5.9億拿下，閑置超4年，近44萬(wàn)平方米的“恒大汽車城”被無(wú)償收回

國(guó)際電子商情11日訊 從廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)獲悉，其南沙區(qū)分局于7月8日發(fā)布了一則《閑置土地認(rèn)定書》（穗規(guī)劃資源閑認(rèn)〔2025〕9號(hào)）。

認(rèn)定書指出，恒大恒馳新能源汽車科技(廣東)有限公司位于南沙的約44萬(wàn)㎡工業(yè)用地自2021年6月9日起為閑置用地，閑置原因?yàn)槠髽I(yè)原因。根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令53號(hào)）規(guī)定，閑置土地未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，經(jīng)批準(zhǔn)后可無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

這意味著，恒大汽車五年前以5.9億元拿下的這宗約44萬(wàn)㎡用地將被政府無(wú)償收回。

關(guān)于恒大進(jìn)軍造車的歷史，最早可以追溯到2018年。當(dāng)時(shí)，對(duì)外宣稱“下周回國(guó)”的賈躍亭已經(jīng)奔赴美國(guó)，在FF資金吃緊的情況下，許家印伸出了援手。當(dāng)時(shí)，恒大以67.47億港元收購(gòu)香港時(shí)穎公司100%股份，從而獲得45%的Smart King公司股份并成為FF第一大股東。但雙方很快就撕破了臉，于是，恒大決定親自下場(chǎng)。

2019年，恒大開始搭建包括供應(yīng)鏈、工廠、人員等等在內(nèi)的自己的造車體系。在市場(chǎng)上，恒大瘋狂掃貨——僅在2019年，恒大便收購(gòu)了NEVS51％的股權(quán)、卡耐新能源58.07％股權(quán)、科尼塞克20％股權(quán)、湖北泰特機(jī)電70％股權(quán)、英國(guó)Protean電機(jī)等公司。

在生產(chǎn)基地的建設(shè)上，2019年4月，恒大以底價(jià)8.47億元拿下廣州南沙一宗面積85.8萬(wàn)㎡的工業(yè)用地2019NGY-2地塊；兩個(gè)月后又宣布在廣州南沙區(qū)建設(shè)新能源汽車三大基地等項(xiàng)目，也即“恒大汽車城”項(xiàng)目，投資總額達(dá)1600億元。

2020年9月，恒大方面再以5.9億元總價(jià)拿下南沙區(qū)的2020NGY-8地塊，土地面積約43.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃用于新能源汽車整車及核心零部件的研發(fā)與制造。該宗地塊即為此次被認(rèn)定的閑置用地。

該地塊此前的出讓條件顯示，原規(guī)劃用于新能源汽車整車及核心零部件研發(fā)制造，總投資不低于25億元，其中研發(fā)費(fèi)用不低于20億元，投資強(qiáng)度不低于4500元/平方米，且承諾30個(gè)月內(nèi)建成投產(chǎn)。至此，南沙恒大汽車城項(xiàng)目總用地面積也達(dá)到約170萬(wàn)平方米。

不過(guò)，這一項(xiàng)目伴隨著恒大的資金等問(wèn)題而擱淺。自2021年6月起，2020NGY-8地塊就被認(rèn)定為閑置土地。

2024年8月，恒大汽車相關(guān)附屬公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序（點(diǎn)擊回顧）。今年2月初，恒大汽車發(fā)布業(yè)務(wù)及運(yùn)營(yíng)更新公告。恒大汽車表示，盡管過(guò)去6個(gè)月一直在通過(guò)各種方式節(jié)省成本，但是僅能維持基本運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，鑒于資金水平較低而且不足，恒大汽車無(wú)法確保若干服務(wù)進(jìn)行，包括但不限于審計(jì)師和相關(guān)專業(yè)顧問(wèn)對(duì)該公司截至2024年末開展的現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作。

6月30日，恒大汽車在港交所公告稱，集團(tuán)繼續(xù)面臨流動(dòng)性問(wèn)題。盡管集團(tuán)一直尋求投資并嘗試出售部分資產(chǎn)，旨在補(bǔ)充資金水平，但與潛在戰(zhàn)略投資者及買家的討論尚未實(shí)現(xiàn)。恒大汽車無(wú)法確定2024年業(yè)績(jī)刊發(fā)日期，股票繼續(xù)停牌。

值得一提的是，這不是恒大汽車手中首個(gè)被回收的地塊。2022年2月，恒大汽車此前在鄭州獲取的14宗地塊也被收回，相應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)予以注銷，原因是獲得土地后兩年未動(dòng)工。

有分析人士認(rèn)為，上述土地被收儲(chǔ)后，便可盤活出讓給其它企業(yè)，精準(zhǔn)對(duì)接新能源汽車、智能制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，激活當(dāng)?shù)匦履茉串a(chǎn)業(yè)的活力。